Velký byt ve starém Braníku
prodej
(čj. BRA)
4+1/L/G, užitná plocha 87 m2, tichý Praha 4 - Braník
Ulice Branická, orientace S/J do boční ulice resp. vnitrobloku. V původním stavu, aktuálně se vyklízí.
Velký byt v osobním vlastnictví ve zvýšeném prvním patře s výtahem včetně vlastního garážového stání v domě.
Celková plocha bytu je 87m2, z toho je 4,5m2 zasklená lodžie orientovaná na jih do vnitrobloku. Poskytuje příjemné místo k relaxaci nebo pěstování rostlin. Na prostornou předsíň navazuje centrální chodba. Vpravou 3 hluboké ložnice (12, 13, 15m2) vedle sebe s orientací na sever, takže se tu dobře spí i v létě. pouze do poslední se vchází přes roh obývacího pokoje. OP (19m2) s vchodem na zasklenou lodžii je umístěný v čele bytu. Sousedí s dlouhou kuchyní (7m2) s oknem. Protože majitelé si přáli samostatnou kuchyň, nechali původní otvor do OP zazdít (viz plánek). V případě zájmu lze tedy dispozici lehce změnit opět na 4+kk.
Naproti ložnicím koupelna 4m2 s pračkou a velkým sprchovým koutem (90x120cm), který byl zřízen místo vany při rekonstrukci v r. 2023. Samostatné WC. Všechny možnosti poskytovatelů internetového připojení jsou k dispozici, takže si můžete vybrat dle vlastních preferencí. K bytu patří ještě sklep v 1.PP zařízený policemi.
Velkou výhodou je garážové stání též v osobním vlastnictví, které je součástí prodeje. Přístupné z vnitrobloku. Jedná se o společnou garáž pod samostatným uzamčením pro 8 stání. Dále lze parkovat i ve vnitrobloku. Jinak modré zóny ale i cca 100m velké parkoviště v blízkosti hlavní silnice.
Byt je ve stavu po zesnulých rodičích, majitel průběžně vyklízí. Nicméně pokud by byl o něco ze zařízení zájem, lze se domluvit. Je vhodným řešením pro rodiny i s více dětmi hledající praktické bydlení. Jinak poskytne např. i komfortní homeoffice apod.
Dům:
Nachází se v centru Prahy 4 - Braníku, přesto je byt klidný a tichý, neboť je situován do vnitrobloku a zároveň do malé boční ulice Nad Přístavem. Rohový cihlový dům z r. 1991 po průběžné modernizaci - př. výtah, vstup na bezpečnostní elektrozámek aj.. Provozní náklady bytu, včetně poplatků SVJ, topení a nákladů na garáž, jsou přibližně 10 000 Kč měsíčně. Ústřední topení a teplá voda ohřevem vlastním domovním kotlem na plyn. Financování SVJ bez dluhů či hypoték, vše potřebné se hradí vždy z fondu oprav. Pronájmy z komerčních pronájmů v přízemí jsou rozpočítávány jednotlivým bytovým jednotkám. Běžné zálohy na elektřinu a plyn (vaření na kombinovaném sporáku) jsou dle vlastní spotřeby.
Lokalita, dostupnost, okolí:
V pěší vzdálenosti všechny obchody, občanská vybavenost i služby. Školy, školky do 10min, dále divadlo, sportoviště s oblíbenou cyklostezkou podél Vltavy vedoucí z centra Prahy až do Modřan a Vraného nad Vltavou. Zastávky MHD (autobusy, tramvaje, na metro B i C) 200-400m. Nádraží Braník v dosahu, odkud jezdí nejen slavný "Posázavský pacifik" ale i směra Brdy a Dobříš. Na opačnou stranu jste v centru Prahy na Hlavním nádraží za 7 min..
Cena je kompletní. Zahrnuje veškeré nemovitosti spojené s bytem vč. garážového stání. V ceně samozřejmě i veškerý realitní servis včetně provize, právní zastoupení s advokátní úschovou, katastr nemovitostí. Osobní přístup makléřky zajišťuje hladký proces realizace oběma stranám. Hypotéka možná.
K dispozici ihned nebo dle dohody. Kontaktujte mě, ráda Vám sjednám prohlídku.
Sleva: 10.890.000,- Kč
Doporučitelská provize (DPP) 20.000,- Kč splatná do 1 týdne po převodu vlastnictví nebude-li dohodnuto jinak
Kontakt: h-reality Helena Veselá, tel.: 607 834 142, email: h-reality@seznam.cz